রিয়েল এস্টেটে ব্যবসায়িক ট্যাক্স কীভাবে গণনা করবেন

রিয়েল এস্টেটে ব্যবসায়িক ট্যাক্স কীভাবে গণনা করবেন

রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, ব্যবসায়িক কর একটি গুরুত্বপূর্ণ ট্যাক্স আইটেম, বিশেষ করে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস বিক্রিতে। ব্যবসায়িক কর কীভাবে গণনা করা হয় তা বোঝা ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের যুক্তিসঙ্গতভাবে লেনদেনের খরচ পরিকল্পনা করতে সহায়তা করতে পারে। এই নিবন্ধটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় করের গণনা পদ্ধতি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করবে এবং বর্তমান আলোচিত বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে রেফারেন্সের জন্য কাঠামোগত ডেটা প্রদান করবে।

1. ব্যবসায়িক করের মৌলিক ধারণা

ব্যবসায়িক কর হল রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের সময় উত্পন্ন অতিরিক্ত মূল্যের উপর আরোপিত একটি কর। চীনা কর আইন অনুসারে, ব্যবসায়িক কর প্রধানত অ-সাধারণ আবাসন (যেমন বাণিজ্যিক সম্পত্তি) বা অল্প সময়ের জন্য রাখা সাধারণ আবাসনের উপর ধার্য করা হয়। এটি উল্লেখ করা উচিত যে 2016 সালে "ব্যবসায়িক কর থেকে মূল্য সংযোজন কর" সংস্কারের পরে, ব্যবসায়িক কর মূল্য সংযোজন করের দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে, তবে কিছু ঐতিহাসিক লেনদেনে এখনও ব্যবসায়িক কর নিয়ম ব্যবহার করা হয়।

2. ব্যবসায়িক করের গণনা পদ্ধতি

ব্যবসায়িক কর গণনা করার সূত্র হল:ব্যবসায়িক কর = করযোগ্য মূল্য × করের হার. নির্দিষ্ট করের হার এবং ছাড়ের শর্তগুলি নিম্নরূপ:

3. করযোগ্য মূল্য নির্ধারণ

করযোগ্য মূল্য সাধারণত বাড়ির লেনদেনের মূল্য বা মূল্যায়নকৃত মূল্যের উপর ভিত্তি করে, যা স্থানীয় কর কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হয়। যদি যুক্তিসঙ্গত কারণ ছাড়াই লেনদেনের মূল্য স্পষ্টতই কম হয়, কর কর্তৃপক্ষের করযোগ্য মূল্য সমন্বয় করার অধিকার রয়েছে।

4. বর্তমান আলোচিত বিষয়: রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স সংস্কার

গত 10 দিনে, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স সংস্কার আবার একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। অনেক পাইলট শহর রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স সংগ্রহের বিশদটি অন্বেষণ করছে এবং কিছু বিশেষজ্ঞ কর ব্যবস্থাকে সহজ করার জন্য সম্পত্তি করের সাথে ব্যবসায়িক কর (বা মূল্য সংযোজন কর) একত্রিত করার পরামর্শ দিচ্ছেন। নিম্নে সাম্প্রতিক প্রাসঙ্গিক হট ডেটা:

5. প্রকৃত মামলা

অনুমান করুন যে একটি নির্দিষ্ট অসাধারণ বাড়ি 2 মিলিয়ন ইউয়ানে কেনা হয়েছিল এবং এখন 3 মিলিয়ন ইউয়ানে বিক্রি হয়েছে, 3 বছরের হোল্ডিং পিরিয়ড সহ। বিক্রেতা যদি আসল ক্রয়ের চালান প্রদান করতে পারেন, তাহলে ব্যবসায়িক কর নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

ব্যবসায়িক কর = (3 মিলিয়ন - 2 মিলিয়ন) × 5% = 50,000 ইউয়ান

6. সারাংশ

রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক করের হিসাব সম্পত্তির ধরন, ধরে রাখার সময় এবং করের মূল্যের উপর ভিত্তি করে ব্যাপকভাবে নির্ধারণ করা প্রয়োজন। কর সংস্কারের অগ্রগতি হিসাবে, প্রাসঙ্গিক নিয়মগুলি ভবিষ্যতে আরও অপ্টিমাইজ করা যেতে পারে। ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সম্মতি নিশ্চিত করতে এবং লেনদেনের খরচ কমাতে লেনদেনের আগে একজন কর পেশাদারের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।